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年底了到底该不该买房呢?不看你就少赚十几万!

编辑:本站 2020-11-30 来源:未知 3329

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

年底了,很多买房人都想着过了年再看吧,其实年底到底要不要抓紧时间入手呢?看完这篇文章,白赚十几万!


大家或多或少都听说过笋盘这个词,啥是笋盘呢?



就是楼市行情最冷的时候,行内有句话叫做,雨后春笋,冬后笋盘。
 
看到这句话就知道,一年中买房最好的时候是春节前,也就是12月—2月。

卖房最好的时候,是春节后的2月—4月
 
在经历了春节的涨幅后,来到了夏天,天热人乏,不想来回跑盘。

9、10月份被开发商搞活动消耗了一定的购买力后,就来到了12月—2月的真空期。
 
按照中国人的传统,春节前是不买房子的。

从个人行为来说,只是买房办手续,大概要一两个月的时间。

况且年底去银行办贷款,也是最困难的时候。

而且人们都想着红红火火过大年,自然而然的都放在了春节后。
 
同时这段时间是炒房客、个体户、企业现金流最困难的时候,也就是抛盘最多,也最容易买到笋盘的时候。
 
这个时候,往往就比旺季要便宜5%—10%。

所以买房要反向操作,在寒冬季下手。
 
既然说到买房的时机了,就得说下卖房最好的时候。
 
一年中涨的最好的时候,其实并不是传统上的“金九银十”。

这就跟双十一样,提个价然后再打个折,这样开发商才好去库存回现金流,来准备过冬。


而一年中大部分涨幅的完成,其实是在春节后的三个月左右。


 
因为就全国而言,年终奖大部分都是在春节前后发下来的。

中国人都是量入为出,有多少钱办多大事,春节后人们更有钱一些,看房子的人也就多了起来。
 
而且一般来说,一季度也是央妈放水最多的时候,也就是资产价格推升最快的时候,所以这个时候是买房的最好时候。
  
 来到最后,最重要的就是价格了。
 
之前房价一直涨,大家买房子几乎不用考虑资金成本。
 
但是现在房价高企,在“房住不炒”的大环境下,就要考虑资金成本了,至少要跑赢5%的银行理财才行。
 
假设现在去买一套100万的房子,两年后要卖,利率要加上中介税务等大概就是12万
 
那么利用这个资金成本,就可以给房东算一笔账:

我这100万买个银行理财,躺在账户上吃利息,每拖一天我就赚100多块,你每拖一天就赔100多块,一个月就是4000多块。

即使三个月后,按照你现在的价格成交,我还是赚钱的,还不如你现在直接便宜我一万块,这样对我们两个都好。

 

这么一圈算下来,相信不少房东都会被绕进去,这一万不就省下来了嘛。
 
这个逻辑给大家了,房价不一样的,往上面套就好。

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